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A major new development planned at Ala Moana Center is getting additional time before moving forward.

According to a recent report from Pacific Business News, the Honolulu City Council has granted a 90-day delay at the developer’s request for the proposed 1588 Ala Moana project.

What is 1588 Ala Moana?

The project is planned for the site of the existing parking structure in front of Macy’s at Ala Moana Center.

BSC Acquisitions II LLC, an entity connected to Kobayashi Group and affiliated with BlackSand Capital, is proposing two towers:

• 38-story hotel tower

• 17-story residential tower

• 210 hotel units

• 205 residential units

• Five-story podium

• Ground-floor retail

• Parking

The proposed hotel tower could reach approximately 400 feet in height, subject to the required approvals.

The residential portion would include a mix of affordable and market-rate housing. The developer has increased the number of units designated for households earning up to 80% of the area median income from 38 to 69 units, while another 136 units are planned as market-rate residences.

The project would still require additional approvals before construction could officially begin.

Why This Development Matters for Ala Moana Real Estate

Ala Moana has continued to evolve into one of Honolulu’s major mixed-use neighborhoods, with shopping, dining, hotels, luxury residences, and transportation all concentrated within the area.

A development of this scale could further shape the neighborhood and increase the amount of residential and hotel inventory in the Ala Moana Center area.

For buyers considering Ala Moana and nearby neighborhoods, understanding future development is an important part of evaluating a property. New development can bring additional housing, retail, and amenities, while also potentially affecting factors such as traffic, construction activity, views, and the overall character of the surrounding area.

In other words, when evaluating a property, it can be helpful to look not only at what is there today, but also at what may be coming next.

A Connection to Park Lane Ala Moana

There is also an interesting connection between this project and another well-known development in the area.

Kobayashi Group and BlackSand Capital were involved in Park Lane Ala Moana, the luxury condominium project along Ala Moana Boulevard.

Park Lane opened in 2017 and is now an established residential presence at Ala Moana Center.

With the same development group involved in another major project nearby, 1588 Ala Moana is a development worth following as the area continues to change.

What Happens Next?

The original deadline for conceptual design approval was September 25, 2026.

The 90-day extension gives the developer additional time before the next stage of the approval process.

It is important to note that this delay does not mean the project has been canceled. The project remains subject to the required approvals before construction can move forward.

What This Could Mean for Buyers and Homeowners

Large-scale developments can have an impact beyond the individual project itself.

For buyers, future development is one of the factors worth considering alongside price, location, views, amenities, HOA fees, and the condition of the property.

For homeowners, understanding planned developments nearby can also provide useful context when thinking about the future of the neighborhood and the surrounding real estate market.

1588 Ala Moana is still in the approval process, but it is one of the developments we will be watching as Ala Moana continues to grow and evolve.

Have Questions About a Property or Future Development?

Whether you’re considering buying, selling, or simply keeping an eye on the Honolulu real estate market, understanding what’s happening around a property can be an important part of the process.

If you’re interested in Ala Moana, Kakaʻako, Waikīkī, or other areas of Honolulu, feel free to reach out. We’re happy to share more information about current and upcoming developments and how they may relate to the properties you’re considering.

Have a property or neighborhood you’d like us to look into? Send us a message anytime.

 

1588 Ala Moana：Ala Moanaで進む新たな大規模開発

Ala Moana Center内で計画されている大規模開発「1588 Ala Moana」について、承認プロセスが90日間延期されることになりました。

Pacific Business Newsによると、開発会社からの要請を受け、Honolulu City Councilが今回の90日間の延期を承認しました。

1588 Ala Moanaとは？

計画されているのは、Ala Moana CenterのMacy’s前にある既存の駐車場エリアでの複合開発です。

Kobayashi GroupとBlackSand Capitalに関連するBSC Acquisitions II LLCが開発を計画しており、以下の2棟が予定されています。

• 38階建てのホテルタワー

• 17階建てのレジデンシャルタワー

• ホテル：210室

• レジデンシャル：205戸

• 5階建てのPodium

• 1階部分のRetail

• 駐車場

ホテルタワーは、必要な承認が得られれば約400フィート（約122m）の高さになる計画です。

住宅部分にはAffordable HousingとMarket Rateの両方が含まれる予定で、Area Median Income（地域の平均所得）の80%以下の世帯を対象としたユニットは、当初予定されていた38戸から69戸へ増加しています。

Market Rateの住宅は136戸が計画されています。

なお、建設を正式に開始するためには、今後さらに必要な承認を取得する必要があります。

Ala Moanaの不動産市場にとって注目される理由

Ala Moanaは、ショッピング、レストラン、ホテル、レジデンシャル、交通アクセスなどが集まる、Honoluluを代表するMixed-Useエリアの一つです。

今回のような大規模な開発が進むことで、Ala Moana Center周辺の住宅・ホテルの供給や、エリア全体の街づくりにも変化が生まれる可能性があります。

Ala Moanaや周辺エリアで物件を検討する場合、現在の物件だけでなく、周辺で今後どのような開発が予定されているかを確認することも重要なポイントです。

新しい開発によって住宅やRetail、Amenitiesが増える一方で、交通量、建設工事、View、周辺の雰囲気など、物件によっては考慮したい点もあります。

つまり、不動産を見るときには、「今そこに何があるか」だけでなく、「これから何ができるのか」を見ることも大切です。

Park Lane Ala Moanaとのつながり

このプロジェクトには、Ala Moanaの代表的なラグジュアリーコンドミニアムであるPark Lane Ala Moanaとのつながりもあります。

Kobayashi GroupとBlackSand Capitalは、Ala Moana Boulevard沿いにあるPark Lane Ala Moanaの開発にも関わっています。

Park Laneは2017年に完成し、現在ではAla Moana Centerを代表するResidential Developmentの一つとなっています。

同じ開発グループが、Ala Moana Center内で再び大規模なプロジェクトを計画しているという点でも、1588 Ala Moanaは今後の動向を見ておきたいプロジェクトです。

今後の予定

もともとのConceptual Designの承認期限は2026年9月25日でした。

今回の90日間の延期により、開発会社は次の承認プロセスまでさらに時間を得ることになります。

なお、今回の延期はプロジェクトの中止を意味するものではありません。

今後、必要な承認を取得したうえで、建設へと進むことになります。

Buyer・Homeownerにとって考えておきたいこと

大規模な開発は、そのプロジェクト自体だけでなく、周辺エリアにも影響を与える可能性があります。

物件を購入する際には、価格、立地、View、Amenities、HOA Fee、物件の状態などに加えて、周辺のFuture Developmentも確認しておくと、より長期的な視点で物件を見ることができます。

また、現在Ala Moana周辺にお住まいのHomeownerにとっても、近隣でどのような開発が計画されているのかを知っておくことは、今後のNeighborhoodやReal Estate Marketを考えるうえで参考になります。

1588 Ala Moanaはまだ承認プロセスの途中ですが、Ala Moanaが今後どのように変化していくのかを見るうえで、引き続き注目したいプロジェクトの一つです。

気になる物件や周辺の開発計画はありませんか？

不動産を購入・売却する際には、物件そのものだけでなく、周辺エリアで今後どのような開発が予定されているのかを知っておくことも大切です。

Ala Moana、Kakaʻako、Waikīkīをはじめ、Honoluluエリアの不動産や今後の開発について気になることがあれば、いつでもお気軽にご連絡ください。

「この物件の周辺で何か開発予定はある？」など、気になるエリアや物件があれば、ぜひお知らせください。